在郑州市中原区须水河畔，一个占地面积约123亩的产业园区初露“芳容”：北区绿植掩映、雅静别致，生产有序；南区机器轰鸣、吊臂起落，一派繁忙。这个名为“联东U谷·中原科创企业园”的项目因被视为郑州市首个“低效转高效”工业示范园区而颇受关注。
联东U谷·中原科创企业园（以下简称中原科创企业园）项目由河南惠众大数据科技有限公司（以下简称河南惠众）投资建设。该园区规划总建筑面积约23万平方米，分三期开发，旨在打造集生产制造、研发中试、企业总部、高端服务等于一体的新型产业集聚区。
该园区开发建设的背后是地方政府对盘活存量土地资源的需求，以及企业对个性化新型生产空间的渴求。政府与企业的“结合”，促成了中原科创企业园项目的快速“生长”。
据郑州市中原区区长邓英文介绍，2021年，郑州市政府出台了“工业用地‘低效转高效’建设产业园区”的政策，首次提出了以产业升级带动区域城市更新的发展思路。根据这个政策，郑州市中原区与河南惠众、北京联东投资（集团）有限公司（以下简称联东集团）“一拍即合”，正式启动了中原科创企业园项目。
“中原区是郑州市的老工业区，近年来，区政府按照‘企业集聚、产业集群、要素集约、服务集中’的思路，把盘活原有工厂废弃闲置土地，为企业创新创业提供更大发展空间，打造更具特色的小微产业园区，建设更优营商环境和更多合作平台，作为中原区走高质量发展之路的重要抓手。”邓英文说。
据了解，中原科创企业园项目所在的位置，曾是河南惠众专营空调配件生产的原厂区。“三年前，因受市场需求减弱的冲击，企业订单不足，机器大量闲置，年纳税额不足400万元。”河南惠众董事长张根芳说。
于是，“低效转高效”政策就成了河南惠众的一条破局之路。2022年12月正式出台的《郑州市城市有机更新工作中新型产业用地管理办法》（下称管理办法），为中原科创企业园项目提供了政策支持。根据管理办法，河南惠众名下的这块工业用地可划入“新型产业用地”，通过规范运营，可实现企业产业结构重塑、提升企业产业链韧性，从而达到盘活存量资源的目的。
“通过引入联东集团专业运营，中原科创企业园在2025年全部建成达产后，可为90余家中小型企业提供创业发展平台，预计年产值25亿元，新增就业岗位5000余个。”张根芳说。
截至2024年4月份，中原科创企业园的招商签约面积超8.6万平方米，已签约入驻企业53家。其中，国家科技型中小企业15家，国家高新技术企业11家，专精特新“小巨人”企业6家，雏鹰企业4家，园区产业集聚初具规模。
在郑州池续新能源科技有限公司（以下简称郑州池续），首层7.2米挑高入户大厅颇显气派，800平方米的先进制造厂房，内设的8米宽大柱距，既方便了设备的摆放和生产的调度，又能使自动化、智能化生产设备贯穿整个生产链，机械手的旋转起落更加“轻松自如”。
郑州池续董事长刘少华说：“这样的设计既能满足科技型企业对于科技研发+智造生产+总部办公集合在一起的空间需求，也能吸引更多的高科技人才前来发展，同时也能为公司节省不少成本。”
郑州池续于今年3月进驻中原科创企业园，之前的生产基地因无法满足企业需求而不得不放弃。与其做出同样选择的还有武汉赛维尔生物科技有限公司（以下简称武汉赛维尔）河南办事处，作为国内生命科学服务领域的领先企业，武汉赛维尔主要为从事生命科学研究的高等院校、科研院所提供试剂、耗材、仪器等，同时为进行体外诊断、生物医药生产的机构提供相关产品及检测服务。
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武汉赛维尔河南办事处总经理赵鹏飞说，联东U谷是武汉赛维尔的战略合作单位，在得知其在郑州打造中原科创企业园后，经总部考察，最终把河南办事处设在了中原科创企业园。
郑州池续与武汉赛维尔的选择有着某种共性，这种共性被联东集团敏锐地捕捉到了，故而在园区规划设计之初，就“想企业之所想”，为企业预留了足够的发展空间。
在中原科创企业园的未来发展中，联东集团不仅负责园区的定位、规划、设计，还负责园区招商以及入园企业的成长服务等工作。
联东集团创建于1991年，旗下核心企业联东U谷多次获得“中国产业园区运营优秀企业”“中国产业园区运营商优秀品牌”等荣誉。目前，联东U谷在全国引进、服务的新兴制造业和科技型企业达19700余家。
作为一家科技型企业，河南惠众熟悉现代企业的经营管理，但对于园区的建设相对陌生。
“园区如何定位？100多亩的土地如何规划？如何通过差异化经营形成与众不同的‘特质’？说实在的，在当时，我的心中并没有成熟的想法。”张根芳说。
在接触了联东集团之后，河南惠众心里就有了底，决定将整个项目交由联东集团全流程专业化运营。
联东集团在调研分析了郑州市乃至河南省同类型园区之后，再根据联东云大数据招商平台的研判结果，向河南惠众和中原区政府提出“将中原科创企业园打造成郑州市具有产业代表性的小微企业园项目”的建议。
联东集团副总裁段朝晖说：“我们的想法和做法是，通过招商前置、资源整合、产业链深耕等举措，推动各类优质资源要素的集聚，促进中原科创企业园的产业发展上规模、上特色、上水平。”
按照规划，中原科创企业园将围绕“产业链、科技链、资本链、人才链”“四链”融合做文章，重点发展智能装备、精密仪器、医疗器械、检验检测等产业。
对于联东集团来说，帮助中原科创企业园的企业进行融资、经营，甚至供应链整合，都是自己的服务内容。“这点其实挺重要的，毕竟不是所有的中小企业都有顺畅的融资渠道和供应链整合能力，联东集团此举，无疑为大部分科技型中小企业‘雪中送炭’。”刘少华说。
“接下来，我们将协同惠众，加快推动各类现代化智造空间的升级打造，高效推进产品展示中心、企业服务中心、园区餐厅和智能化物流体系等配套设施的建设，力争让入驻企业早日感受到联东集团高效、专业的服务。”段朝晖表示。（程文超）
